근저당권
계속적인 거래에서 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위해 설정하는 저당권입니다.
쉽게 이해하기
앞으로 생길 빚까지 "최대 얼마까지"라는 한도만 정해 두고 집 같은 부동산을 담보로 잡는 저당권입니다.
그래서 빚을 중간에 일부 갚더라도, 빚 액수를 확정하는 시점(결산기) 전에는 근저당권이 그대로 남습니다.
등기부에 적힌 금액은 지금 남은 빚이 아니라 우선해서 받을 수 있는 한도(채권최고액)입니다.
예를 들면
집주인 B씨가 은행에서 1억 원을 빌리며 채권최고액 1억 2천만 원짜리 근저당권을 설정했습니다. 나중에 대출을 대부분 갚았더라도 말소나 감액 등기를 하지 않으면 등기부에는 근저당권과 채권최고액이 그대로 남아 있습니다.
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