모기지대출

쉽게 이해하기

모기지대출은 집이나 부동산을 담보로 맡기고 큰돈을 빌려 오랜 기간에 걸쳐 갚는 대출입니다. 영어 mortgage가 '저당'을 뜻하듯, 흔히 주택담보대출이라 부르는 대출이 이 구조입니다.

담보로 맡긴다는 것은, 빌린 사람이 돈을 갚지 못하면 금융기관이 그 집을 팔아 빌려준 돈을 돌려받을 수 있다는 뜻입니다. 금융기관으로서는 돈을 떼일 위험이 작으므로, 담보 없이 신용만 보고 빌려줄 때보다 큰 금액을 낮은 금리로 빌려줄 수 있습니다.

기간이 긴 것은 집값이 몇 년 치 소득으로는 모으기 어려운 큰돈이기 때문입니다. 수십 년에 나눠 매달 원금 일부와 이자를 함께 갚게 하면 한 달 부담이 소득 안에 들어옵니다.

예를 들면

5억 원짜리 집을 사면서 은행에서 집을 담보로 3억 원을 연 4%, 30년 만기로 빌렸습니다. 원금을 매달 똑같이 나눠 갚으면 원금은 3억 원 ÷ 360개월 ≈ 83만 원이고, 첫 달 이자는 3억 원 × 4% ÷ 12 = 100만 원이라 첫 달에 약 183만 원을 냅니다. 원금이 줄수록 이자도 줄어 갚는 돈이 조금씩 작아집니다.

이해를 돕기 위해 만든 사례이며, 실제 사안은 조건에 따라 달라질 수 있습니다.