미분양주택

주택사업자가 분양 공고를 내고 입주자를 모집하였으나 정해진 일정 내에 청약이 이루어지지 않은 주택이다. 미분양주택은 주택경기를 파악할 수 있는 지표 중 하나이다.

주택수요는 탄력적이지만 주택공급은 비교적 비탄력적이기 때문에 주택시장에서는 침체와 회복이 반복되는 경기순환적 특성을 보이며, 미분양주택은 이러한 경기순환 상황을 나타낸다. 주택공급이 과도하거나 금융위기와 같은 수요충격이 발생한 경우 미분양주택이 적체된다.

이후 가격이 조정되는 과정 등을 거쳐 미분양주택이 소진되고 주택시장은 회복국면에 들어서게 된다. 우리나라에서는 선분양 제도를 통하여 주택이 지어지기 전 청약을 시행하는데 주택이 준공된 이후에도 분양계약이 체결되지 않는 경우 준공 후 미분양주택으로 분류하며, 준공 후 미분양주택이 지속적으로 적체되는 경우 해당 지역의 주택시장 침체가 더욱 심화되었음을 시사한다.

미분양주택 관련 정보는 국토교통부 통계누리, 통계청 국가통계포털 등에서 살펴볼 수 있다.