미분양주택

쉽게 이해하기

미분양주택은 분양 공고를 내고 살 사람을 모았는데도 주인이 정해지지 않고 남은 새 집입니다. 팔리지 않고 쌓인 물량이라서, 지금 집을 사려는 사람이 새로 지어지는 집보다 적은지 많은지를 비교적 빨리 알려 주는 신호로 쓰입니다.

왜 주택시장은 오르내림을 되풀이할까요? 집을 사려는 마음은 금리, 소득, 집값 전망에 따라 금방 바뀌지만, 집은 땅을 구하고 짓는 데 몇 년이 걸려 물량을 빨리 늘리거나 줄이기 어렵습니다. 경기가 좋을 때 시작한 공사가 몇 년 뒤 수요가 식은 시점에 한꺼번에 나오면 남는 집이 생기고, 반대로 짓기를 줄인 뒤 수요가 살아나면 집이 모자랍니다. 미분양 물량은 이 엇박자가 지금 어느 쪽에 와 있는지를 보여 줍니다.

미분양이 쌓이는 길은 크게 두 가지입니다. 너무 많이 지었거나, 금융위기처럼 갑자기 살 사람이 줄어든 경우입니다. 쌓인 집을 팔려면 건설사가 분양가를 깎거나 할인 조건을 붙이는 식으로 값이 맞춰져야 하고, 그렇게 남은 물량이 줄어들기 시작하면 시장이 바닥을 지나 회복으로 들어서는 신호로 읽습니다.

우리나라는 집을 다 짓기 전에 미리 파는 선분양이 일반적이라, 공사 중에 남은 집은 완공 전까지 주인을 찾을 시간이 있습니다. 다 지은 뒤에도 팔리지 않은 '준공 후 미분양'은 그 긴 기간 내내 아무도 사지 않았다는 뜻이고, 건설사는 빈 집을 떠안은 채 공사비를 거둬들이지 못합니다. 그래서 이 물량이 계속 늘어나는 지역은 침체가 한층 깊어지고 있다고 봅니다. 관련 통계는 국토교통부 통계누리와 국가통계포털(KOSIS)에서 찾아볼 수 있습니다.

예를 들면

어느 단지가 1,000가구를 분양했는데 청약과 계약이 끝난 뒤 300가구가 남았다면 미분양은 300가구입니다. 2년 뒤 준공 때까지 200가구가 더 팔리고 100가구가 남으면, 이 100가구는 준공 후 미분양으로 분류됩니다. 같은 지역의 준공 후 미분양이 다음 분기 150가구, 그다음 분기 200가구로 계속 늘어난다면 그 지역 침체가 깊어지고 있다는 신호로 읽습니다.

이해를 돕기 위해 만든 사례이며, 실제 사안은 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

사전에 없는 항목주택경기주택청약준공 후 미분양주택