전월세 전환율

전월세 전환율이란 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로, 임대인은 요구수익률, 임차인은 전월세 선택 및 월세 계약시 기회비용을 계산하는 지표로 활용되고 있다. 전월세 전환율은 “{월세/(전세보증금-월세보증금)}×100”으로 산정된 월세 이율을 연이율로 환산(월세이율×12)하여 산정한다.

예를 들어 전세보증금 1억원의 주택을 월세보증금 1천만원과 월세 50만원의 계약으로 바꿀 경우 전월세 전환율은 6.7%로 계산된다(월세이율 0.55%=50만원/(1억원-1천만원)×12). 동일 단지·면적이 유사한 월세 매물중 전월세 전환율이 높은 것은 월세 부담이 상대적으로 크다는 것을 의미한다.

최근에는 전세 사기에 대한 우려, 전세대출 규제 강화 등의 영향으로 월세 수요가 늘어나면서 전월세 전환율이 상승세를 나타내고 있다.